베이크아웃은 창문과 현관을 모두 닫고 실내 온도를 33~38℃로 올려 8시간 유지한 뒤, 문과 창문을 모두 열어 2시간 환기하는 일을 3번 이상 반복하는 방법입니다. 국토교통부 건강친화형 주택 건설기준 별표 2에 나오는 절차이고, 한 번에 10시간씩 3번이면 최소 30시간이 걸립니다. 새 아파트에서 폼알데하이드가 얼마나 나오는지는 시공자가 입주 전에 측정해 관리사무소 게시판에 붙이는 결과표로 확인하세요. 권고기준은 210㎍/㎥ 이하입니다.
베이크아웃 기준: 온도·시간·횟수
| 순서 | 할 일 | 기준 |
|---|---|---|
| 1. 준비 | 창문·현관·베란다 문·환기구 등 바깥으로 통하는 곳 모두 닫기 | 밀폐 |
| 2. 준비 | 붙박이장·싱크대·신발장 문과 서랍을 모두 열고, 가구에 씌운 종이·비닐 포장 벗기기 | 수납가구 전부 개방 |
| 3. 가열 | 보일러로 실내 온도를 올려 유지하기 | 33~38℃, 8시간 |
| 4. 환기 | 문과 창문 모두 열기 | 2시간 |
| 5. 반복 | 3~4를 한 번으로 보고 되풀이하기 | 3회 이상 |
이 기준은 원래 500세대 이상 새 아파트를 짓는 시공자에게 적용됩니다. 시공자는 사용검사를 신청하기 전에 베이크아웃이나 플러쉬아웃을 해야 하고(고시 제4조), 입주자가 새 가구·카펫·커튼을 들인 뒤에도 베이크아웃을 할 수 있도록 입주자용 설명서를 줘야 합니다. 그러니 집에서 할 때도 같은 온도와 시간을 따르면 됩니다.
3일 일정 예시
낮에만 집에 들를 수 있다면 하루 한 번씩 사흘에 나눠 하면 됩니다. 아침에 보일러를 켜고 나가서 저녁에 돌아와 환기하는 식입니다.
| 날짜 | 가열 (33~38℃) | 환기 | 누적 |
|---|---|---|---|
| 1일차 | 09:00~17:00 (8시간) | 17:00~19:00 (2시간) | 1회 |
| 2일차 | 09:00~17:00 | 17:00~19:00 | 2회 |
| 3일차 | 09:00~17:00 | 17:00~19:00 | 3회 |
회차 사이에 집을 닫아 두는 시간은 기준에 따로 정해져 있지 않습니다. 이삿짐을 들이기 전 빈집일 때 하면 가구 안쪽까지 문을 열어 둘 수 있어 준비가 쉽습니다. 새 가구를 들인 뒤 다시 한다면 같은 방식으로 가구 문과 서랍을 열고 포장을 벗긴 상태에서 하세요.
하기 전에 확인할 것
- 사람과 반려동물: 가열하는 8시간 동안은 집 밖에 있으세요. 환기를 시작할 때 들어와 창문을 여세요.
- 온도 확인: 보일러 설정 온도와 실제 실내 온도는 다를 수 있습니다. 방마다 온도계를 두고 33℃ 아래로 떨어지지 않는지 보세요.
- 보조 난방기: 전기히터를 함께 쓴다면 사람이 없는 동안 켜 두는 것이므로, 타기 쉬운 물건에서 멀리 두세요.
신축 아파트 실내공기질 권고기준
100세대 이상으로 새로 짓는 아파트·연립주택·기숙사는 시공자가 입주 전에 실내공기질을 측정해야 합니다(실내공기질 관리법 제3조·제9조, 시행령 제2조). 측정 항목과 권고기준은 아래와 같습니다.
| 물질 | 권고기준 |
|---|---|
| 폼알데하이드 | 210㎍/㎥ 이하 |
| 벤젠 | 30㎍/㎥ 이하 |
| 톨루엔 | 1,000㎍/㎥ 이하 |
| 에틸벤젠 | 360㎍/㎥ 이하 |
| 자일렌 | 700㎍/㎥ 이하 |
| 스티렌 | 300㎍/㎥ 이하 |
| 라돈 | 148Bq/㎥ 이하 |
권고기준이라 측정값이 넘었다고 시공자에게 벌칙이 있지는 않습니다. 다만 측정 결과를 제출·공고하지 않거나 거짓으로 하면 500만 원 이하 과태료 대상입니다(법 제16조제3항). 우리 단지 값이 기준에 얼마나 가까운지 알면 베이크아웃을 몇 번 할지 정하기 쉽습니다.
우리 단지 측정 결과 보는 법
시행규칙 제6조·제7조에 따라 측정 결과는 다음 일정으로 공개됩니다.
| 시기 | 내용 |
|---|---|
| 측정 예정일 20일 전까지 | 시공자가 측정 계획을 입주예정자에게 알리거나 공고 |
| 측정 예정일 10일 전까지 | 측정에 함께 가고 싶은 입주예정자는 입회 신청서와 입주계약서 사본을 시공자에게 제출 |
| 측정 예정일 5일 전까지 | 시공자가 신청 순서대로 입회자를 정해 알림 |
| 주민 입주 7일 전까지 | 시공자가 측정 결과를 시·군·구청에 제출 |
| 주민 입주 7일 전부터 60일간 | 관리사무소 입구 게시판과 각 동 출입문 게시판 등에 결과 공고 |
게시판 공고를 놓쳤다면 관리사무소나 시공자에게 결과표를 요청해 보세요. 시·군·구청도 제출받은 결과를 구청 홈페이지 등에 공개할 수 있습니다(법 제9조제2항). 입주 전 점검할 내용은 사전점검 체크리스트에 따로 모아 두었습니다.
난방 대신 환기로 빼는 플러쉬아웃
같은 고시에는 플러쉬아웃이라는 다른 방법도 나옵니다. 대형 팬이나 환기설비로 바깥 공기를 계속 들여보내 실내 오염물질을 내보내는 방식이고, 기준은 실내 면적 1㎡당 바깥 공기 400㎥ 이상입니다. 실내 온도 16℃ 이상, 상대습도 60% 이하를 권장하고, 비나 눈이 오는 날에는 하지 않는 것이 원칙입니다.
| 실내 면적 | 필요한 바깥 공기 |
|---|---|
| 59㎡ | 23,600㎥ |
| 84㎡ | 33,600㎥ |
| 114㎡ | 45,600㎥ |
주방 레인지후드와 화장실 배기팬도 쓸 수 있지만, 정격 배기량의 50%만 환기량으로 칩니다. 예를 들어 84㎡ 집에서 정격 배기량이 시간당 400㎥인 레인지후드 하나로만 하면 시간당 200㎥로 계산해 33,600 ÷ 200 = 168시간(7일)이 걸립니다. 그래서 집에서는 30시간이면 끝나는 베이크아웃이 더 현실적입니다.
끝난 뒤 관리
새 가구·매트리스·커튼에서도 오염물질이 나오므로, 들인 뒤에는 가구 문과 서랍을 열고 자주 환기하세요. 고시가 시공 뒤 오염물질을 빼내는 방법으로 정한 것은 플러쉬아웃과 베이크아웃 두 가지입니다. 공기정화 식물이나 숯은 이 기준에 들어 있지 않으니, 그것만 믿고 환기를 줄이지는 마세요. 습기가 많은 집이라면 곰팡이 예방법도 함께 보세요.