첫 월세 계약 시 확인할 것이 무엇인지 궁금하신가요? 처음 월세 계약을 하면 뭘 봐야 하는지, 사기를 어떻게 피하는지 막막하죠. 이 글에서 첫 월세 계약 시 확인할 것 10가지를 정리해드릴게요.
등기부등본 확인
계약 전 등기부등본을 반드시 확인하세요. 인터넷등기소에서 발급받을 수 있어요(700원).
갑구에서 소유자 확인, 을구에서 근저당, 가압류 등 권리관계를 봐요.
근저당이 많거나 가압류가 있으면 보증금을 못 돌려받을 수 있어요. 피하세요.
임대인(집주인) 확인
등기부등본의 소유자와 계약하는 사람이 동일인인지 확인하세요.
대리인이 계약한다면 위임장과 인감증명서를 요구하세요.
신분증도 확인하세요. 사기를 피하는 기본이에요.
보증금 안전 확인
보증금이 집값 대비 안전한 범위인지 확인하세요. 근저당 + 보증금이 집값의 70~80% 이하여야 안전해요.
전세보증보험(HUG, SGI) 가입 가능 여부도 확인하세요.
보증금은 반드시 임대인 본인 계좌로 입금하고 영수증 받으세요.
계약서 필수 항목
계약서에 다음 내용이 명확히 기재되어야 합니다:
- 임대인, 임차인 인적사항
- 주소, 면적
- 보증금, 월세, 관리비
- 계약 기간
- 특약 사항
공인중개사 도장과 중개사 정보도 꼭 확인하세요.
전입신고와 확정일자
계약 후 14일 이내 전입신고를 하세요. 주민센터 또는 정부24 온라인으로 가능해요.
전입신고 시 확정일자도 함께 받으세요. 보증금 보호의 핵심이에요.
전입신고 + 확정일자 + 실제 거주 = 대항력 발생. 집이 경매로 넘어가도 보증금을 우선 받을 수 있어요.
특약 사항
계약서에 특약으로 넣어야 할 것들:
- 현 시설 상태 그대로 인수 (하자 있으면 명시)
- 퇴실 시 원상복구 범위
- 수리 비용 부담 주체 (큰 수리는 임대인)
- 반려동물, 세탁기 설치 등 허용 여부
말로 한 약속은 효력 없어요. 꼭 특약에 쓰세요.
관리비 내역 확인
관리비에 뭐가 포함되는지 확인하세요. 수도, 전기, 가스, 인터넷 등.
관리비 외 별도로 내야 하는 비용(주차비, 공용전기 등)도 물어보세요.
이전 세입자의 관리비 고지서를 보여달라고 하면 실제 비용을 알 수 있어요.
입주 전 하자 점검
계약 전 집 상태를 꼼꼼히 확인하세요. 사진과 영상으로 기록하세요.
수압, 온수, 배수, 보일러, 에어컨, 창문, 곰팡이, 벌레 흔적 등을 확인해요.
하자가 있으면 계약서 특약에 “수리 후 입주” 또는 “현 상태 인수” 명시하세요.
중개수수료
중개수수료는 법정 요율이 있어요. 월세의 경우 보증금 + (월세×100) 기준으로 계산해요.
5천만 원 미만: 0.5%, 5천~1억: 0.4% (상한).
너무 많이 요구하면 거절하세요. 영수증도 받으세요.
계약 해지 조건
계약 기간 중 해지 조건을 확인하세요. 보통 1~2개월 전 통보 조건이 있어요.
급하게 나가야 할 때 위약금이나 보증금 반환 조건을 미리 알아두세요.
계약서에 해지 관련 내용이 없으면 특약으로 추가하세요.
체크리스트
계약 전 확인
- 등기부등본 발급 및 확인
- 임대인 신원 확인 (소유자 일치)
- 근저당, 가압류 확인
- 집 상태 점검 및 촬영
계약 시 확인
- 계약서 필수 항목 기재
- 특약 사항 추가
- 관리비 내역 확인
- 중개수수료 확인
비교표
| 항목 | 확인 방법 | 중요도 |
|---|---|---|
| 등기부등본 | 인터넷등기소 | 필수 |
| 임대인 신원 | 신분증 대조 | 필수 |
| 전입신고 | 주민센터/정부24 | 필수 |
| 확정일자 | 주민센터 | 필수 |
| 하자 점검 | 직접 확인 | 높음 |
자주 묻는 질문
공인중개사 없이 직거래해도 되나요?
가능하지만 사기 위험이 높아요. 초보라면 공인중개사 통해 계약하는 게 안전해요.
직거래 시 등기부등본, 신분증 확인을 더 철저히 하세요.
계약서는 표준임대차계약서 양식을 사용하세요.
보증금 돌려받을 수 있을까요?
전입신고 + 확정일자를 받아두면 대항력이 생겨요.
퇴실 1개월 전 통보하고, 집 상태 점검 후 반환받으세요.
문제가 생기면 임차권등기명령 신청으로 보호받을 수 있어요.
실전 팁
팁
계약 당일 등기부등본 재발급받아서 확인하세요. 계약 직전 권리 변동이 있을 수 있어요.
입주 전 모든 하자를 사진/영상으로 찍어 임대인에게 공유하세요. 퇴실 시 분쟁 예방돼요.
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마무리
첫 월세 계약 시 확인할 것은 등기부등본, 임대인 확인, 보증금 안전, 전입신고와 확정일자, 특약 사항, 하자 점검 등입니다. 꼼꼼히 확인하면 사기를 피하고 보증금도 안전하게 지킬 수 있어요.