특례보금자리론은 2024년 1월에 공급이 끝났고, 지금은 새로 신청할 수 없습니다. 2023년 1월 30일부터 1년 동안만 운영한 한시 상품이었고, 2024년 1월 30일부터는 일반 보금자리론으로 바뀌었습니다(금융위원회 2024년 1월 25일 보도자료). 지금 같은 고정금리 정책 대출을 받으려면 보금자리론 조건을 보세요. 부부합산 연소득 7천만 원 이하, 주택가격 6억 원 이하, 한도 최대 3.6억 원(생애최초 4.2억 원)이고, 2026년 11월 9일 공시 금리는 연 5.00~5.40%입니다.
특례보금자리론 종료 — 무엇이 달라졌나
특례보금자리론은 소득 제한 없이 9억 원 이하 주택에 최대 5억 원까지 빌려주던 상품이었습니다(금융위원회 2023년 1월 11일 보도자료). 지금 보금자리론은 특례 이전 수준으로 조건이 다시 좁아졌고, 대신 신혼부부·다자녀·전세사기피해자에게는 조건을 넓혀 줍니다.
| 구분 | 특례보금자리론(2023-01-30~2024-01) | 보금자리론(현재) |
|---|---|---|
| 소득 | 제한 없음 | 부부합산 7천만 원 이하(신혼·자녀 수에 따라 완화) |
| 주택가격 | 9억 원 이하 | 6억 원 이하 |
| 대출한도 | 최대 5억 원 | 최대 3.6억 원(다자녀·전세사기피해자 4억 원, 생애최초 4.2억 원) |
| 금리 | 고정 | 고정(대출 실행일부터 만기까지) |
| 신청 | 종료 | 주택금융공사 누리집·은행 |
이미 특례보금자리론을 받은 분: 대출은 약정대로 이어집니다. 금융위원회는 출시 때 특례보금자리론의 중도상환수수료를 면제한다고 밝혔습니다. 대출 기간 중 집을 더 사면 매년 점검에서 걸리고, 처분 기한 안에 팔지 않으면 남은 대출을 한꺼번에 갚아야 하며 3년 동안 보금자리론을 쓸 수 없습니다. 내 대출의 정확한 조건은 약정서나 고객센터(1688-8114)로 확인하세요.
보금자리론 조건 — 소득·주택·한도 기준표
아래 기준은 한국주택금융공사 보금자리론 상품소개에 나와 있습니다. 소득은 부부 합산(미혼은 본인), 주택가격은 시세·감정가·실제 매매가 중 하나라도 6억 원을 넘으면 안 됩니다.
| 가구 | 연소득 상한 | 대출한도 |
|---|---|---|
| 일반 | 7천만 원 | 3.6억 원 |
| 생애최초 주택 구입 | 7천만 원 | 4.2억 원 |
| 신혼부부(혼인신고 7년 이내·결혼예정), 자녀 없음 | 8,500만 원 | 3.6억 원 |
| 미성년 자녀 1명 | 9천만 원 | 3.6억 원 |
| 다자녀(2명 이상) | 1억 원 | 4억 원 |
| 전세사기피해자 | 제한 없음 | 4억 원 |
- 주택 수: 부부 합쳐 담보주택을 빼고 무주택 또는 1주택. 이사 때문에 잠시 2주택이 되는 경우에는 구입용도에 한해 기존 집을 3년 안에 판다는 조건이면 가능합니다.
- LTV·DTI: 아파트 LTV 최대 70%(기타 주택 65%), DTI 최대 60%. 규제지역이면 10%p씩 깎지만 생애최초·전세사기피해자·실수요자(무주택, 6억 원 이하 구입, 소득 7천만 원 이하)는 깎지 않습니다.
- 신용: NICE 신용점수 271점 이상, 연체·대위변제 같은 신용정보가 남아 있으면 안 됩니다.
- 전입: 수도권(서울·인천·경기)이나 규제지역 주택을 사면 대출 뒤 6개월 안에 전입해야 합니다.
- 만기: 10·15·20·30·40·50년. 40년은 만 40세 미만(신혼가구 만 50세 미만), 50년은 만 35세 미만(신혼가구 만 40세 미만)만 고를 수 있습니다.
보금자리론 금리와 우대금리
금리는 매달 공시되고, 한 번 정해지면 만기까지 바뀌지 않습니다. 2026년 11월 9일 공시 금리는 다음과 같습니다(주택금융공사 금리안내). 신청하는 달의 금리를 다시 확인하세요.
| 상품 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 아낌e보금자리론(전자약정·전자등기) | 5.00% | 5.10% | 5.15% | 5.20% | 5.25% | 5.30% |
| u-보금자리론(공사 누리집)·t-보금자리론(은행 방문) | 5.10% | 5.20% | 5.25% | 5.30% | 5.35% | 5.40% |
| 우대 항목 | 요건 | 우대폭 |
|---|---|---|
| 저소득청년 | 만 40세 미만, 부부합산 7천만 원 이하 | 0.1%p |
| 신혼가구 | 혼인신고 7년 이내, 7천만 원 이하 | 0.3%p |
| 신생아 출산가구 | 2년 안에 출산, 7천만 원 이하(신혼과 중복 안 됨) | 0.2%p |
| 다자녀가구 | 만 19세 미만 자녀 2명 / 3명 이상, 1억 원 이하 | 0.5%p / 0.7%p |
| 한부모·장애인·다문화가구 | 7천만 원 이하, 항목별 요건 | 각 0.7%p |
| 전세사기피해자 | 피해자 결정문 등, 소득 제한 없음 | 1.0%p |
| 미분양 아파트 입주자 | 수도권 밖 미분양관리지역, 최초 수분양자, 무주택 | 0.2%p |
| 녹색건축물 | 녹색건축 2등급 이상 또는 제로에너지 인증 | 0.1%p |
계산 예시 — 3억 원, 30년, 원리금균등
- 우대 없음, 아낌e 30년 5.20%: 매달 약 164만 7천 원, 30년 이자 합계 약 2억 9,300만 원
- 신혼가구 0.3%p 우대, 4.90%: 매달 약 159만 2천 원, 이자 합계 약 2억 7,300만 원(우대 없을 때보다 약 2,000만 원 적음)
대출 실행 후 3년 안에 원금을 미리 갚으면 남은 기간에 따라 최대 0.5%의 중도상환수수료가 붙습니다. 사회적 배려층·3자녀 이상 다자녀 우대를 받은 사람과 전세사기피해자는 면제됩니다.
보금자리론 신청 방법
- 용도 고르기: 집을 사는 경우(구입용도)는 소유권 이전 등기일부터 3개월 안에 신청해야 합니다. 기존 주택담보대출을 갚는 상환용도, 전세보증금 반환 같은 보전용도도 있습니다.
- 신청: 주택금융공사 인터넷 대출신청에서 아낌e·u-보금자리론을, 은행 창구에서 t-보금자리론을 신청하세요. 전자약정·전자등기까지 하는 아낌e가 0.1%p 낮습니다.
- 심사·실행: 소득·신용·주택 평가를 거쳐 대출이 나옵니다. 실행 뒤에는 만기와 상환방식을 바꿀 수 없으니 신청할 때 정하세요.
소득이 더 낮거나 아이가 태어났다면 주택도시기금 디딤돌대출·신생아 특례대출이 금리가 낮을 수 있습니다. 조건은 신생아 특례대출 조건에서 비교해 보세요. 보금자리론 문의는 주택금융공사 고객센터 1688-8114 입니다.