행복주택은 무주택자인 대학생, 19~39세 미혼 청년, 혼인 7년 이내이거나 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부·한부모가족, 65세 이상 고령자, 주거급여 수급자가 들어갈 수 있는 공공임대주택입니다. 2026년에는 세대 월평균소득이 1인 457만 6,036원, 2인 645만 2,897원, 3인 816만 8,429원 이하여야 하고, 총자산은 청년 2억 5,100만 원, 신혼부부·고령자 3억 4,500만 원 이하, 자동차는 4,542만 원 이하여야 합니다. 임대료는 주변 시세의 60~80%이고, LH 청약플러스나 지방공사에 올라오는 단지별 모집공고를 확인해 신청하세요.
계층별 입주 조건
자격은 공공주택 특별법 시행규칙 별표 5에 정해져 있고, 금액은 마이홈 행복주택 안내의 2026년 적용 기준입니다. 모두 무주택이어야 합니다.
| 계층 | 누가 | 소득 기준 | 총자산 | 자동차 | 최대 거주 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대학생 | 재학·입학·복학 예정이거나 졸업·중퇴 2년 이내, 미혼 | 본인+부모 100% 이하 | 1억 800만 원 | 소유하면 안 됨 | 10년 |
| 청년 | 19~39세, 또는 소득 있는 일을 한 기간이 5년 이내인 사회초년생·예술인, 미혼 | 세대 100% 이하(세대원이면 본인 소득) | 2억 5,100만 원 | 4,542만 원 | 10년 |
| 신혼부부·한부모 | 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀(태아 포함), 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모 | 세대 100% 이하(맞벌이 120%) | 3억 4,500만 원 | 4,542만 원 | 자녀 없으면 10년, 있으면 14년 |
| 고령자 | 65세 이상 무주택세대구성원 | 세대 100% 이하 | 3억 4,500만 원 | 4,542만 원 | 20년 |
| 주거급여 수급자 | 주거급여 수급권자·수급자 | 따로 없음 | – | – | 20년 |
청년·신혼부부는 입주 전까지 주택청약종합저축(신혼부부는 본인이나 배우자) 가입 사실을 증명해야 합니다. 대학생·청년·신혼부부·한부모에게 공급량의 80%, 고령자·주거급여 수급자에게 20%를 배정하는 것이 기본이며, 단지마다 공고에서 비율을 조정합니다.
2026년 소득 기준 금액
기준은 전년도(2025년) 도시근로자 가구원수별 월평균소득입니다. 1인 가구는 120%, 2인 가구는 110%를 적용하고, 맞벌이 신혼부부는 3인 이상이면 120%, 2인이면 130%까지 됩니다. 금액은 LH 청약플러스의 행복주택 입주자격 기준입니다.
| 가구원 수 | 기본 기준(월) | 맞벌이 신혼부부(월) |
|---|---|---|
| 1인 | 457만 6,036원(120%) | – |
| 2인 | 645만 2,897원(110%) | 762만 6,151원(130%) |
| 3인 | 816만 8,429원(100%) | 980만 2,115원(120%) |
| 4인 | 880만 2,202원(100%) | 1,056만 2,642원(120%) |
| 5인 | 932만 6,985원(100%) | 1,119만 2,382원(120%) |
2023년 3월 28일 이후 태어난 자녀가 있으면 소득 기준 비율이 높아집니다. 그 자녀가 1명이면 10%포인트, 2명 이상이거나 그 자녀 1명에 그 전에 태어난 자녀가 더 있으면 20%포인트를 더합니다. 예를 들어 이 기간에 태어난 아이 1명을 둔 외벌이 3인 신혼가구는 110%인 898만 5,272원까지 됩니다. 가구원 수에는 태아도 셉니다.
총자산은 부동산·자동차·금융자산·일반자산(전월세 보증금 포함)을 더하고 대출 같은 부채를 뺀 금액입니다. 예금은 최근 3개월 평균 잔액, 주식은 조사일 시세로 셉니다. 자동차는 총자산에 들어가는 것과 별도로, 비영업용 승용차 중 가장 비싼 한 대가 4,542만 원을 넘으면 안 됩니다(공공주택 입주자 보유 자산 관련 업무처리기준).
임대료는 시세의 60~80%
국토교통부 행복주택 표준임대보증금 및 표준임대료 기준에 따라 계층마다 아래 계수를 주변 임대시세에 곱합니다. 같은 집이라도 대학생은 시세의 68%, 신혼부부는 80%를 냅니다.
| 계층 | 시세 대비 |
|---|---|
| 신혼부부·한부모가족, 산업단지 근로자 | 80% |
| 고령자 | 76% |
| 소득이 있는 청년 | 72% |
| 대학생, 소득이 없는 청년 | 68% |
| 주거급여 수급자 | 60% |
임대시세(월세까지 모두 보증금으로 환산한 값)에 계수를 곱한 금액의 절반이 보증금이 되고, 나머지 절반은 그 지역 전월세 전환율로 월 임대료로 바꿉니다. 예를 들어 시세가 2억 원인 집에 소득이 있는 청년이 들어가면 1억 4,400만 원의 절반인 보증금 7,200만 원, 전환율이 연 6%라고 가정하면 월 36만 원입니다. 같은 집에 신혼부부가 들어가면 보증금 8,000만 원, 월 40만 원입니다. 실제 금액은 공고문의 단지별 임대조건 표에 나오고, 계약할 때 보증금과 월 임대료를 서로 바꿀 수 있습니다.
당첨자는 순위와 추첨으로 정합니다
행복주택은 점수(가점)로 뽑지 않습니다. 대학생·청년·신혼부부 몫은 아래 순위대로 뽑고, 같은 순위 안에서는 추첨합니다.
| 순위 | 조건 |
|---|---|
| 1순위 | 본인이나 배우자의 거주지 또는 소득 근거지(직장)가 그 주택이 있는 시·군이나 붙어 있는 시·군. 대학생은 거주지나 다니는 대학 소재지 |
| 2순위 | 1순위가 아니면서 같은 광역권(예: 서울·인천·경기) |
| 3순위 | 그 밖의 지역 |
지자체는 따로 정한 기준에 따라 일부 물량을 우선공급할 수 있고, 이때는 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있는 신청자를 먼저 뽑습니다. 우선공급에서 떨어지면 따로 신청하지 않아도 일반공급 추첨에 들어갑니다.
신청 순서
- 공고 찾기: LH 청약플러스, 서울주택도시공사·경기주택도시공사 같은 지방공사 누리집, 마이홈 포털의 모집공고를 확인하세요. 공고마다 계층별 모집 호수와 임대조건이 다릅니다.
- 자격 확인: 위 표로 내 계층과 소득·자산을 먼저 따져 보세요. 마이홈의 행복주택 자가진단도 쓸 수 있습니다.
- 청약 신청: 공고에 적힌 기간에 인터넷으로 신청하세요. LH 단지는 청약플러스에 로그인해 신청합니다.
- 서류 제출: 서류제출 대상자로 뽑히면 공고에서 정한 서류를 내고, 소득·자산 조회를 거쳐 당첨자와 예비입주자가 정해집니다.
- 계약·입주: 계약금을 내고 계약한 뒤 잔금을 내고 입주합니다. 계약은 2년마다 갱신하고, 그때마다 자격을 다시 확인합니다.
살면서 바뀌는 것
- 결혼하거나 계층이 바뀌면: 청년으로 살다가 신혼부부 자격을 갖추면 공급대상을 바꿔 새로 계약할 수 있고, 그때부터 신혼부부 최대 거주기간을 새로 적용합니다.
- 살면서 아이를 낳으면: 2024년 1월 1일 이후 행복주택에 사는 동안 태어난 자녀가 있으면 그 자녀가 성년이 될 때까지 살 수 있습니다. 단, 자동차 기준을 넘으면 적용되지 않습니다.
- 소득이 기준을 넘으면: 퇴거하지 않고 계속 살거나 재계약할 때는 소득이 넘는 정도에 따라 임대보증금과 임대료를 더 냅니다.
행복주택 말고 월세 지원이나 전세대출도 함께 따져 보려면 청년 주거지원 비교를 보세요. 공공임대에 살면 청년월세 지원은 받을 수 없습니다.