주거급여는 가구 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하(2026년 1인 가구 월 1,230,834원, 4인 가구 3,117,474원)면 나이와 관계없이 받습니다. 월세를 내는 가구는 지역·가구원 수별 기준임대료 안에서 실제 임차료를 받고(2026년 서울 1인 월 최대 369,000원), 자기 집에 사는 가구는 집수리(수선유지급여)를 받습니다. 부모나 자녀의 소득·재산은 보지 않습니다. 주소지 행정복지센터나 복지로에서 신청하세요(마이홈 주거급여 안내).
소득인정액 기준 (월)
| 가구원 수 | 2026년 | 2027년 |
|---|---|---|
| 1인 | 1,230,834원 | 1,313,300원 |
| 2인 | 2,015,660원 | 2,150,710원 |
| 3인 | 2,572,337원 | 2,744,684원 |
| 4인 | 3,117,474원 | 3,326,345원 |
| 5인 | 3,627,225원 | 3,870,249원 |
| 6인 | 4,106,857원 | 4,382,016원 |
소득인정액은 소득평가액에 재산을 월 소득으로 환산한 금액을 더한 값입니다. 재산 상한이 따로 있는 것은 아니고, 집·예금·자동차 같은 재산이 많으면 소득인정액이 올라가 기준을 넘게 됩니다. 정확한 금액은 복지로 모의계산으로 확인해 보세요. 2027년에는 1인 가구 기준이 8만 원 넘게 오르므로, 올해 기준을 조금 넘겨 탈락했다면 2027년 1월에 다시 신청해 볼 만합니다.
월세 가구: 기준임대료 (월 최대액)
| 가구원 수 | 서울 | 경기·인천 | 광역시·세종·수도권 외 특례시 | 그 외 지역 |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 369,000원 | 300,000원 | 247,000원 | 212,000원 |
| 2인 | 414,000원 | 335,000원 | 275,000원 | 238,000원 |
| 3인 | 492,000원 | 401,000원 | 327,000원 | 283,000원 |
| 4인 | 571,000원 | 463,000원 | 381,000원 | 329,000원 |
| 5인 | 591,000원 | 479,000원 | 394,000원 | 340,000원 |
| 6인 | 699,000원 | 568,000원 | 463,000원 | 402,000원 |
| 가구원 수 | 서울 | 경기·인천 | 광역시·세종·수도권 외 특례시 | 그 외 지역 |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 381,000원 | 313,000원 | 259,000원 | 234,000원 |
| 2인 | 431,000원 | 352,000원 | 291,000원 | 265,000원 |
| 3인 | 514,000원 | 422,000원 | 347,000원 | 318,000원 |
| 4인 | 596,000원 | 488,000원 | 403,000원 | 369,000원 |
| 5인 | 618,000원 | 505,000원 | 418,000원 | 382,000원 |
실제로 받는 금액 계산법
국토교통부 주거급여 실시에 관한 고시 제7조에 따라 다음 순서로 계산합니다.
- 실제 임차료: 월세 + 보증금 × 4% ÷ 12
- 기본 금액: 실제 임차료와 기준임대료 중 적은 금액
- 자기부담분: 소득인정액이 생계급여 선정기준(중위소득 32%, 2026년 1인 820,556원·2인 1,343,773원·3인 1,714,892원·4인 2,078,316원)을 넘으면, 넘는 금액의 30%를 기본 금액에서 뺍니다.
- 10원 단위로 올려서 지급합니다. 계산한 금액이 1만 원보다 적으면 1만 원을 받습니다. 실제 임차료가 기준임대료의 5배를 넘으면 1만 원만 받습니다.
- 서울 1인, 보증금 500만 원·월세 40만 원, 소득인정액 100만 원: 실제 임차료 416,667원보다 기준임대료 369,000원이 적습니다. 자기부담분은 (1,000,000 − 820,556) × 30% = 53,833원이라 월 315,170원을 받습니다.
- 경기 4인, 보증금 1,000만 원·월세 35만 원, 소득인정액 200만 원: 실제 임차료 383,333원이 기준임대료 463,000원보다 적고, 소득인정액이 생계급여 기준(2,078,316원) 이하라 빼는 금액이 없습니다. 월 383,340원을 받습니다.
부모·자녀 등 1촌 직계혈족과 그 배우자에게 빌린 집은 임대차계약을 인정하지 않습니다. 월세를 3개월 이상 밀리면 급여가 중지되거나 임대인 계좌로 지급될 수 있습니다.
자기 집에 사는 가구: 수선유지급여
| 보수 범위 | 수선비용 기준 | 주기 |
|---|---|---|
| 경보수 | 590만 원 | 3년 |
| 중보수 | 1,095만 원 | 5년 |
| 대보수 | 1,601만 원 | 7년 |
현금이 아니라 집수리 공사로 지원합니다. LH가 집 상태를 조사해 노후도 점수로 보수 범위를 정하고, 소득인정액에 따라 지원 비율이 달라집니다. 그해 새로 선정된 가구는 다음 해부터 수리를 받을 수 있습니다. 임차급여와 수선유지급여는 함께 받을 수 없습니다.
부모와 따로 사는 19~29세 자녀: 분리 지급
주거급여를 받는 가구의 미혼 자녀가 19세 이상 30세 미만이고 부모와 다른 시·군에 살면, 자녀 몫의 임차급여를 따로 받을 수 있습니다(주거급여법 제7조의2). 기준임대료는 자녀가 사는 지역과 가구 규모에 따라 따로 적용하고, 분리 지급은 부모 주소지 시·군·구에서 담당합니다. 같은 시·군이어도 대중교통으로 다니기 어렵거나 장애가 있는 등 사정이 있으면 예외로 인정받을 수 있습니다.
신청 방법과 서류
- 신청처: 주민등록 주소지 읍·면·동 행정복지센터 또는 복지로. 생계급여나 의료급여를 이미 받는 가구는 따로 신청하지 않아도 됩니다.
- 서류: 사회보장급여 제공(변경) 신청서, 소득·재산 신고서, 금융정보 등 제공동의서(세 가지는 행정복지센터에 있음), 임대차(전대차) 계약서 또는 사용대차 확인서, 통장 사본, 신분증
- 조사: 시·군·구가 소득·재산을, LH가 임대차계약과 집 상태를 조사합니다.
- 결과: 신청일부터 30일 안에 서면으로 알려 주고, 조사에 시간이 걸리면 60일까지 늘어날 수 있습니다. 급여는 신청한 날부터 계산합니다(국민기초생활보장법 제26조·제27조).
- 이의신청: 결정 통지를 받은 날부터 90일 안에 시·군·구를 거쳐 시·도지사에게 하세요. 주택조사 결과에 이의가 있으면 LH가 다시 조사합니다.
문의는 주거급여 콜센터 1600-0777, 국토교통부 콜센터 1599-0001입니다. 소득이 중위소득 48%보다 높은 19~34세라면 청년월세 지원 조건을 확인해 보세요. 청년 전세대출·공공임대까지 비교하려면 청년 주거지원 비교를 참고하세요.