GTX-A 역 주변 아파트에 청약한다면 먼저 그 역이 규제지역에 있는지를 보세요. 2026년 7월 1일 기준으로 GTX-A 11개 역 중 서울 4개 역과 성남·구성·동탄역은 투기과열지구·조정대상지역에 있습니다. 이 지역에서 민영주택 1순위가 되려면 청약통장 가입 2년, 세대주, 5년 안에 당첨 이력 없음이 필요합니다. 파주 운정중앙역과 고양 킨텍스·대곡·창릉역 주변은 비규제지역이라 수도권 기준인 가입 1년과 예치금만 채우면 1순위가 됩니다.
GTX-A 역별 규제지역 여부
정부 발표 기준으로 GTX-A는 파주 운정에서 동탄까지 82.1km, 11개 역입니다. 표에는 2025년 10월 대책과 2026년 7월 1일 추가 지정을 반영했습니다.
| 역 | 소재지 | 규제지역 | 민영주택 1순위(통장) |
|---|---|---|---|
| 운정중앙 | 파주시 | 아님 | 가입 1년 + 예치금 |
| 킨텍스 | 고양시 일산서구 | 아님 | 가입 1년 + 예치금 |
| 대곡 | 고양시 덕양구 | 아님 | 가입 1년 + 예치금 |
| 창릉 | 고양시 덕양구 | 아님 | 가입 1년 + 예치금 |
| 연신내 | 서울 은평구 | 투기과열·조정 | 가입 2년 + 예치금 + 세대주 |
| 서울역 | 서울 중구 | 투기과열·조정 | 가입 2년 + 예치금 + 세대주 |
| 삼성 | 서울 강남구 | 투기과열·조정 | 가입 2년 + 예치금 + 세대주 |
| 수서 | 서울 강남구 | 투기과열·조정 | 가입 2년 + 예치금 + 세대주 |
| 성남 | 성남시 분당구 | 투기과열·조정 | 가입 2년 + 예치금 + 세대주 |
| 구성 | 용인시 기흥구 | 투기과열·조정(2026.7.1~) | 가입 2년 + 예치금 + 세대주 |
| 동탄 | 화성시 동탄구 | 투기과열·조정(2026.7.1~) | 가입 2년 + 예치금 + 세대주 |
규제지역은 수시로 지정·해제되므로 청약 전에 단지 공고문의 규제지역 표시를 다시 확인하세요. 역 가까운 단지라도 행정구역이 다르면 기준이 달라집니다.
규제지역 여부에 따라 달라지는 것
아래 표는 주택공급에 관한 규칙 제28조와 제54조를 바탕으로 민영주택 기준을 정리했습니다.
| 항목 | 투기과열지구(서울·성남·구성·동탄 등) | 비규제 수도권(파주·고양) |
|---|---|---|
| 1순위 통장 | 가입 2년 + 예치금 | 가입 1년 + 예치금(시·도지사가 최대 2년까지 늘릴 수 있음) |
| 세대주 | 필요 | 필요 없음 |
| 당첨 이력·주택 수 | 5년 안 당첨 세대 제외, 2주택 이상 세대 제외 | 제한 없음(공공주택지구는 2주택 이상 제외) |
| 60㎡ 이하 가점제 비율 | 40% | 40% 이하에서 시·군·구가 정함 |
| 60~85㎡ 가점제 비율 | 70% | 40% 이하에서 시·군·구가 정함 |
| 85㎡ 초과 가점제 비율 | 80% | 없음(전부 추첨, 공공주택지구는 80% 이하) |
| 1주택 세대 | 가점제 대상 제외, 추첨만 | 가점제 대상 포함 |
| 재당첨 제한 | 당첨일부터 10년 | 민영주택은 없음(분양가상한제 주택은 10년) |
| 접수 순서 | 해당 시·군 거주자 먼저 | 공고문에 따름 |
수도권은 규제지역이 아니어도 추첨 물량이 신청자보다 적으면 75%를 무주택세대구성원에게 먼저 줍니다. 지역별 1순위 조건과 예치금은 청약 1순위 조건표에서 확인하세요.
예시로 확인하기
- 통장 가입 18개월, 부모님 등본에 함께 사는 세대원: 운정·킨텍스·대곡 주변 민영주택에서는 1순위입니다. 동탄이나 성남역 주변 단지는 가입 2년과 세대주 요건을 채우지 못해 2순위입니다.
- 집 1채가 있는 맞벌이 부부: 동탄 84㎡ 단지에서는 가점제 70% 물량에 들어갈 수 없고 추첨 30% 물량만 노릴 수 있습니다. 그 안에서도 75%는 무주택자에게 먼저 갑니다. 고양의 일반 택지 단지에서는 가점제 대상에 들어갈 수 있습니다. 다만 개발제한구역을 절반 이상 풀어 만든 수도권 공공주택지구 단지는 규제지역처럼 1주택 세대가 가점제에서 빠지니 공고문을 확인하세요.
- 가점 50점대 무주택자: 투기과열지구 85㎡ 이하에서는 가점제 비율이 높아 점수 경쟁이 중요합니다. 내 점수는 청약 가점 점수표로 계산해 보세요.
GTX-A 개통 일정
수서~동탄 구간은 2024년 3월, 운정중앙~서울역 구간은 2024년 12월에 먼저 열렸습니다. 정부는 서울역~수서 구간과 창릉역을 2026년, 삼성역을 2028년에 열어 전 구간을 잇는다는 계획을 밝혔습니다. 실제 운행 시작일은 국토교통부 발표로 확인하세요. 입주 시점에 역이 열려 있는지는 단지 공고문의 입주 예정일과 비교해 보면 됩니다.