민영주택 청약 1순위는 수도권이면 청약통장 가입 1년, 수도권 밖이면 6개월이 지나고 지역·면적별 예치금(서울·부산 85㎡ 이하 300만 원)을 넣어 두면 됩니다. 이때는 무주택이 아니어도 1순위가 됩니다. 국민주택은 무주택세대구성원이어야 하고, 납입 횟수(수도권 12회, 수도권 밖 6회)를 따집니다. 투기과열지구나 조정대상지역에서는 조건이 가입 2년·세대주·5년 안에 당첨 이력 없음으로 까다로워집니다. 서울 전역과 경기 15곳이 여기에 해당하니, 청약할 단지가 어디에 있는지부터 확인하세요.
청약 1순위 조건표
아래 표는 주택공급에 관한 규칙 제27조(국민주택)와 제28조(민영주택)를 정리했습니다. 기준일은 모두 입주자모집공고일입니다.
| 지역 | 국민주택 1순위 | 민영주택 1순위 |
|---|---|---|
| 수도권(비규제) | 가입 1년, 12회 이상 납입 | 가입 1년, 예치기준금액 납입 |
| 수도권 밖(비규제) | 가입 6개월, 6회 이상 납입 | 가입 6개월, 예치기준금액 납입 |
| 투기과열지구·조정대상지역 | 가입 2년, 24회 이상 납입 세대주 무주택세대구성원 세대 전원이 5년 안에 당첨된 적 없음 | 가입 2년, 예치기준금액 납입 세대주 세대가 5년 안에 당첨된 적 없음 2주택 이상 세대가 아님 |
| 위축지역 | 가입 1개월 | 가입 1개월, 예치기준금액 납입 |
- 기간 연장: 시·도지사는 청약 과열이 걱정되면 가입 기간과 납입 횟수를 수도권은 24개월·24회, 수도권 밖은 12개월·12회까지 늘려 공고할 수 있습니다. 같은 수도권이라도 공고문에 적힌 기간이 다를 수 있습니다.
- 공공주택지구: 수도권에서 개발제한구역을 절반 이상 풀어 만든 공공주택지구의 민영주택은 비규제지역이라도 2주택 이상 세대를 1순위에서 뺍니다.
- 1순위가 아니면: 모두 2순위이고, 2순위는 추첨으로 뽑습니다.
지금 규제지역은 어디인가
2025년 10월 대책으로 서울 25개 구 전체와 경기 12곳(과천, 광명, 성남 분당·수정·중원구, 수원 영통·장안·팔달구, 안양 동안구, 용인 수지구, 의왕, 하남)이 투기과열지구·조정대상지역으로 지정됐습니다. 2026년 7월 1일부터는 화성 동탄구, 용인 기흥구, 구리시가 추가됐습니다. 지정과 해제는 수시로 바뀌므로 청약 전에는 단지 공고문의 규제지역 표시를 꼭 보세요.
규제지역에서는 해당 시·군에 사는 사람의 1순위 접수일이 다른 지역 거주자보다 먼저입니다. 같은 1순위라도 사는 곳에 따라 접수일과 당첨 순서가 달라집니다.
민영주택 예치기준금액
민영주택은 납입 횟수 대신 통장 잔액이 예치기준금액 이상이면 됩니다. 기준은 신청할 주택의 전용면적과 신청자의 주민등록상 거주지에 따라 정해집니다(규칙 별표 2, 단위 만 원).
| 신청할 주택 면적 | 서울·부산 | 그 밖의 광역시 | 그 밖의 지역 |
|---|---|---|---|
| 85㎡ 이하 | 300 | 250 | 200 |
| 102㎡ 이하 | 600 | 400 | 300 |
| 135㎡ 이하 | 1,000 | 700 | 400 |
| 모든 면적 | 1,500 | 1,000 | 500 |
예를 들어 서울에 살면서 경기도 84㎡ 아파트에 청약하려면 300만 원이 있어야 합니다. 경기도에 살면서 같은 단지에 넣으면 200만 원이면 됩니다. 모자라면 입주자모집공고일 전까지 한 번에 넣어 채우면 됩니다.
무주택이 필요한 경우
비규제지역 민영주택은 집이 있어도 1순위가 됩니다. 다만 무주택 여부에 따라 당첨 방식이 달라집니다.
- 국민주택: 세대원 전원이 무주택이어야 신청할 수 있습니다. 1순위 안에서 경쟁하면 40㎡ 초과는 3년 이상 무주택이면서 저축총액이 많은 순, 40㎡ 이하는 3년 이상 무주택이면서 납입 횟수가 많은 순으로 뽑습니다. 저축총액은 한 달 25만 원까지만 인정합니다.
- 민영주택 가점제: 주택 1채가 있는 세대는 규제지역과 수도권 공공주택지구에서 가점제 대상에서 빠지고 추첨 물량으로만 당첨될 수 있습니다. 2년 안에 가점제로 당첨된 세대도 빠집니다.
- 민영주택 추첨제: 규제지역, 수도권, 광역시에서는 추첨 물량의 75%를 무주택세대구성원에게 먼저 줍니다.
60세 이상 부모 명의 집이나 소형·저가 주택처럼 무주택으로 인정되는 범위는 무주택 세대주 판정 기준에서 확인하세요.
예시로 확인하기
- 파주에 사는 32세 직장인, 통장 가입 14개월, 잔액 250만 원: 파주는 비규제 수도권이라 가입 1년이 지났고 경기 85㎡ 이하 예치금 200만 원을 넘으므로 파주 민영 84㎡ 1순위입니다.
- 같은 사람이 서울 단지에 청약: 서울은 투기과열지구라 가입 2년이 필요하고 세대주여야 합니다. 가입 14개월이면 2순위입니다.
- 부모님 집에 함께 사는 세대원: 규제지역 1순위는 세대주만 됩니다. 비규제지역 민영주택이라면 세대원이어도 1순위가 될 수 있습니다.
1순위끼리 가점제로 경쟁할 때는 무주택 기간, 부양가족, 통장 가입 기간으로 점수를 매깁니다. 내 점수는 청약 가점 점수표로 계산해 보세요. 결혼했거나 자녀가 있고 집을 가져 본 적이 없다면 생애최초 특별공급도 함께 보세요. 통장 가입일, 납입 횟수, 1순위 여부는 청약홈의 청약자격 확인 메뉴에서 조회할 수 있습니다.