무순위 청약(사후 접수)은 국내에 사는 성년자이면서 세대원 모두 무주택인 사람이 신청할 수 있습니다. 2025년 6월 규칙 개정으로 무주택 요건이 생겼습니다. 규칙에는 청약통장 가입이나 가점 요건이 없고, 청약홈에서 인터넷으로 접수한 뒤 추첨으로 당첨자를 뽑습니다. 다만 시장·군수·구청장이 거주 요건을 붙이면 해당 시·도나 같은 광역권에 사는 사람만 신청할 수 있습니다. 불법전매 등으로 계약이 취소돼 다시 나오는 집은 이와 달리 해당 지역에 사는 무주택 세대주만 신청할 수 있습니다.
무순위 물량 두 가지와 자격
흔히 ‘줍줍’이라고 부르는 물량은 규칙상 두 갈래입니다. 미계약·당첨 취소분을 예비입주자에게 먼저 주고도 남은 물량은 주택공급에 관한 규칙 제26조 제5항을 따릅니다. 불법전매·공급질서 교란으로 사업주체가 되찾은 주택은 제47조의3을 따릅니다.
| 항목 | 미계약·잔여 물량(사후 접수) | 계약취소주택 재공급 |
|---|---|---|
| 나이 | 성년자 | 성년자(세대주) |
| 거주 | 국내 거주. 지자체가 정하면 해당 시·도 또는 광역권 거주 | 해당 주택건설지역 거주 |
| 세대주 | 필요 없음 | 필요 |
| 무주택 | 세대원 전원 무주택 | 세대원 전원 무주택 |
| 제한 기간 | 공고문에서 확인 | 재당첨 제한, 부적격 당첨 제한 기간 중이 아닐 것 |
| 선정 | 1인 1주택, 추첨 | 추첨(특별공급 물량이면 그 특공 요건자 먼저) |
무주택 판정은 일반 청약과 같습니다. 세대원 범위와 60세 이상 부모 명의 주택 같은 예외는 무주택 세대주 판정 기준을 보세요.
어디서, 몇 번 접수하나
- 접수처: 사업주체는 한국부동산원 청약홈을 통해 인터넷으로 접수하고 추첨해야 합니다.
- 청약홈 접수 횟수: 투기과열지구·조정대상지역은 2회, 그 밖의 지역은 1회까지 청약홈으로 받습니다. 그래도 남으면 사업주체가 공급 방법을 따로 정합니다.
- 계약: 당첨된 뒤 계약은 입주자모집공고에서 정한 일정대로 진행합니다. 공고문에 적힌 계약일과 계약금 비율을 미리 확인하세요.
당첨되면 붙는 제한
투기과열지구와 조정대상지역에서 사후 접수로 당첨되면 규칙상 당첨자로 봅니다. 분양가상한제 주택이나 규제지역 주택에 당첨되면 규칙 제54조에 따라 세대 전원이 아래 기간 동안 다른 분양주택에 당첨될 수 없습니다. 계약취소주택 재공급으로 당첨되면 신청자와 배우자에게만 제한이 붙습니다.
| 당첨된 주택 | 재당첨 제한 |
|---|---|
| 분양가상한제 적용 주택, 투기과열지구 주택 | 당첨일부터 10년 |
| 조정대상지역(청약과열지역) 주택 | 당첨일부터 7년 |
| 토지임대부 분양주택, 투기과열지구 정비사업 주택 | 당첨일부터 5년 |
재당첨 제한 기간에도 비규제지역 민영주택에는 청약할 수 있습니다. 규제지역 1순위는 이와 별개로 5년 안에 당첨된 적이 없어야 합니다. 지역별 1순위 조건은 청약 1순위 조건표를 보세요.
예시로 확인하기
- 청약통장이 없는 27세 직장인, 부모님과 같은 등본, 부모님 모두 55세이고 집 1채: 세대원인 부모님이 주택을 갖고 있어 무주택세대구성원이 아닙니다. 부모님이 60세 이상이었다면 예외로 무주택이 됩니다.
- 같은 사람이 따로 전입해 세대주가 된 경우: 공고일 기준으로 세대원 전원이 무주택이므로 사후 접수에 신청할 수 있습니다. 지자체가 거주 요건을 붙였다면 주소가 그 지역이어야 합니다.
- 서울 단지 계약취소주택 재공급: 서울에 사는 무주택 세대주만 신청할 수 있습니다. 경기도에 살면 신청할 수 없습니다.
무순위 당첨이라도 계약금과 중도금, 잔금 일정은 일반 당첨자와 같거나 더 촉박할 수 있습니다. 공고문에서 분양가와 납부 일정을 먼저 확인하고 신청하세요.