생애최초 특별공급은 세대원 모두 집을 가져 본 적이 없고, 5년 이상 소득세를 낸 1순위 무주택자가 신청합니다. 2026년 기준 소득 한도는 3인 이하 가구 월평균 소득 기준으로 공공분양(국민주택) 130%인 1,061만 8,958원, 민영주택 160%인 1,306만 9,486원입니다. 소득이 이보다 많아도 세대의 부동산이 3억 3,100만 원 이하이면 추첨 물량에 신청할 수 있습니다. 결혼하지 않았고 자녀도 없는 1인 가구도 신청할 수 있지만, 추첨 물량에서 전용 60㎡ 이하만 받을 수 있습니다. 신청은 청약홈에서 합니다.
자격 요건
아래 요건은 주택공급에 관한 규칙 제43조(2026년 6월 15일 개정)를 기준으로 정리했습니다. 기준일은 입주자모집공고일입니다.
| 요건 | 공공분양(국민주택) | 민영주택(85㎡ 이하) |
|---|---|---|
| 공급 물량 | 건설량의 20% 이내 | 공공택지 17%, 민간택지 7% 이내 |
| 주택 소유 이력 | 세대에 속한 모든 사람이 과거에 주택을 가진 적이 없어야 함 | |
| 청약통장 | 1순위 + 저축액 600만 원 이상 | 1순위 |
| 가족 형태 | 혼인 중이거나 자녀가 있음. 둘 다 아니면 소득 요건을 갖춘 경우 추첨 물량만 신청 가능 | |
| 소득세 | 근로자나 자영업자로 5년 이상 소득세 납부(공제·감면으로 낼 세금이 0원이었던 해 포함, 과거 1년 안에 낸 사람 포함) | |
| 소득·자산 | 130% 이하, 넘으면 부동산 3억 3,100만 원 이하 | 160% 이하, 넘으면 부동산 3억 3,100만 원 이하 |
단독세대주이거나 세대주와 같은 등본에 있지만 세대원이 아닌 사람(예: 형제자매)은 전용 60㎡ 이하만 신청할 수 있습니다. 생애최초 특별공급은 평생 한 번만 받을 수 있습니다.
소득 구간별 배정 비율
물량은 소득 구간에 따라 세 칸으로 나눠 추첨합니다. 앞 칸에서 떨어지면 다음 칸 추첨에 다시 들어갑니다.
| 물량 | 공공분양 | 민영주택 | 대상 |
|---|---|---|---|
| 50% | 소득 100% 이하 | 소득 130% 이하 | 혼인 중이거나 자녀가 있는 사람 |
| 20% | 소득 130% 이하 | 소득 160% 이하 | 혼인 중이거나 자녀가 있는 사람(50% 칸 탈락자 포함) |
| 나머지 30% | 소득 130% 초과 + 부동산 3억 3,100만 원 이하 포함 | 소득 160% 초과 + 부동산 3억 3,100만 원 이하 포함 | 위 요건을 갖춘 모든 사람, 미혼·무자녀 1인 가구 포함 |
2026년 소득 기준표
기준은 전년도(2025년) 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득입니다. 100% 금액은 마이홈포털의 2026년도 적용 기준에서 가져왔고, 130%·160%는 여기에 비율을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 공고문 금액과 몇 원 차이가 날 수 있습니다. 가구원 수는 세대원 전원이며, 신청자의 부모는 1년 이상 같은 등본에 있어야 셉니다.
| 가구원 수 | 100% | 130% | 160% |
|---|---|---|---|
| 3인 이하 | 8,168,429원 | 10,618,958원 | 13,069,486원 |
| 4인 | 8,802,202원 | 11,442,863원 | 14,083,523원 |
| 5인 | 9,326,985원 | 12,125,081원 | 14,923,176원 |
| 6인 | 9,906,263원 | 12,878,142원 | 15,850,021원 |
| 7인 | 10,485,541원 | 13,631,203원 | 16,776,866원 |
소득은 세대원 중 소득이 있는 사람의 소득을 모두 합쳐 봅니다. 부동산 기준 3억 3,100만 원은 건강보험 재산등급 29등급(3억 1,300만 원 초과~3억 4,900만 원 이하)의 하한과 상한을 평균한 금액입니다. 세대원이 가진 부동산 가액을 모두 더해 이 금액과 비교합니다.
예시로 확인하기
- 맞벌이 부부와 자녀 1명, 부부 합산 월 950만 원: 3인 이하 칸에서 100%(816만 원)는 넘고 130%(1,061만 원)는 넘지 않습니다. 공공분양은 20% 칸부터, 민영주택은 50% 칸부터 추첨에 들어갑니다.
- 부부 2인, 월 1,400만 원, 세대 부동산 없음: 민영주택 160%(1,306만 원)를 넘지만 부동산이 3억 3,100만 원 이하라 나머지 30% 추첨에 신청할 수 있습니다.
- 미혼 1인 가구, 월 400만 원: 소득 요건은 맞지만 혼인·자녀 요건이 없어 30% 추첨 칸만 신청할 수 있고, 전용 60㎡ 이하만 고를 수 있습니다.
신청 전에 확인할 것
- 1순위 여부: 생애최초 특별공급은 1순위여야 합니다. 규제지역이면 가입 2년과 세대주 요건이 붙습니다. 지역별 기준은 청약 1순위 조건표를 보세요.
- 과거 주택 이력: 생애최초는 일반 무주택 판정보다 엄격해서 세대원 누구라도 과거에 집이 있었으면 신청할 수 없습니다. 함께 사는 부모가 집을 가진 적이 있다면 세대 분리가 필요한지 따져 보세요. 세대원 범위는 무주택 세대주 판정 기준에 정리했습니다.
- 소득세 5년: 근로소득이나 사업소득에 대한 소득세만 셉니다. 신청자 본인이 공고일 현재 근로자나 자영업자여야 하고, 지금 일하지 않더라도 과거 1년 안에 소득세를 냈다면 인정됩니다.
- 부모에게 받는 계약금: 분양 대금을 부모에게 받으면 증여세 대상입니다. 10년간 5천만 원, 혼인신고 전후 2년 안이면 1억 원을 더 공제받을 수 있으니 가족 간 증여세 공제 한도를 먼저 확인하세요.
당첨되면 단지에 따라 재당첨 제한, 전매 제한, 실거주 의무가 붙습니다. 기간은 단지마다 다르니 공고문에서 확인하세요.