청약 가점 계산 방법, 84점 점수표와 예시 3가지

청약 가점은 무주택 기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입 기간(최대 17점)을 더해 84점 만점으로 매깁니다. 무주택 기간은 1년마다 2점, 부양가족은 1명마다 5점, 통장은 1년마다 1점씩 오릅니다. 무주택 기간은 만 30세(그 전에 혼인했으면 혼인신고일)부터 셉니다. 부양가족에는 본인을 넣지 않습니다. 기준일은 입주자모집공고일이고, 점수가 같으면 통장 가입 기간이 긴 사람이 당첨됩니다.

청약 가점 점수표

점수표는 주택공급에 관한 규칙 별표 1에서 확인하세요.

무주택 기간	점수	청약통장 가입 기간	점수
1년 미만	2	6개월 미만	1
1년 이상~2년 미만	4	6개월 이상~1년 미만	2
2~3년	6	1~2년	3
3~4년	8	2~3년	4
4~5년	10	3~4년	5
5~6년	12	4~5년	6
6~7년	14	5~6년	7
7~8년	16	6~7년	8
8~9년	18	7~8년	9
9~10년	20	8~9년	10
10~11년	22	9~10년	11
11~12년	24	10~11년	12
12~13년	26	11~12년	13
13~14년	28	12~13년	14
14~15년	30	13~14년	15
15년 이상	32	14~15년	16
		15년 이상	17

구간은 모두 ‘이상~미만’입니다. 예를 들어 무주택 6년 3개월은 6~7년 칸이라 14점입니다.

부양가족 수	0명	1명	2명	3명	4명	5명	6명 이상
점수	5	10	15	20	25	30	35

항목별로 헷갈리는 기준

무주택 기간: 신청자와 배우자를 기준으로, 만 30세가 되는 날부터 계속 무주택인 기간을 셉니다. 30세 전에 혼인했다면 혼인관계증명서의 혼인신고일부터입니다. 집을 가졌던 적이 있으면 마지막으로 처분해 무주택이 된 날부터 다시 셉니다. 가점제로 청약하려면 공고일에 세대원 모두 무주택이어야 이 점수를 받습니다.
배우자와 자녀: 배우자는 주소가 달라도 부양가족 1명입니다. 자녀는 미혼이어야 하고 신청자나 배우자와 같은 등본에 있어야 합니다. 부모가 모두 사망한 손자녀는 자녀처럼 셉니다.
부모·조부모: 신청자가 세대주이고, 공고일 기준 최근 3년 이상 계속 같은 등본에 있어야 합니다. 부모 부부 중 한 명이라도 집이 있으면 두 분 모두 빠집니다. 배우자의 부모도 같은 기준입니다.
30세 이상 미혼 자녀: 최근 1년 이상 계속 같은 등본에 있어야 부양가족으로 셉니다.
청약통장 기간: 최초 가입일부터 셉니다. 통장 종류나 금액을 바꾸거나 명의를 바꿔도 처음 가입한 날이 기준입니다. 미성년자 때 가입한 기간은 2023년까지 최대 2년, 2024년 이후 기간을 합쳐 최대 5년까지만 인정합니다.
배우자 통장: 배우자도 청약통장이 있으면 배우자 가입 기간의 절반을 위 표로 환산해 최대 3점까지 더할 수 있습니다. 합친 점수는 17점을 넘지 못하고, 특별공급에는 쓰지 않습니다.

세대원 범위와 무주택으로 봐 주는 예외(60세 이상 부모 명의 주택 등)는 무주택 세대주 판정 기준에서 확인하세요.

예시 계산 세 가지

상황	무주택	부양가족	통장	합계
36세 미혼 1인 가구, 집을 가진 적 없음, 통장 8년	30세부터 6년 → 14	0명 → 5	8년 → 10	29점
38세, 33세에 혼인, 배우자·자녀 2명, 본인 통장 10년, 배우자 통장 6년	30세부터 8년 → 18	3명 → 20	10년 → 12, 배우자 3년분 5점 중 3점 → 15	53점
45세, 28세에 혼인, 배우자·미혼 자녀 2명·무주택 어머니(4년째 같은 등본, 본인 세대주), 통장 16년	혼인신고일부터 17년 → 32	4명 → 25	15년 이상 → 17	74점

세 번째 예시에서 어머니가 같은 등본에 들어온 지 2년밖에 안 됐다면 부양가족은 3명(20점)이라 합계가 69점입니다. 날짜 하나로 5점이 달라지므로 공고일을 기준으로 다시 세어 보세요.

가점제로 뽑는 물량 비율

민영주택 1순위에서 가점으로 뽑는 비율은 지역과 면적에 따라 다릅니다(규칙 제28조 참고). 나머지는 추첨입니다.

전용면적	투기과열지구	조정대상지역	수도권 공공주택지구	그 밖의 지역
60㎡ 이하	40%	40%	40%	40% 이하(시·군·구 공고)
60㎡ 초과~85㎡ 이하	70%	70%	70%	40% 이하(시·군·구 공고)
85㎡ 초과	80%	50%	80% 이하	0%(전부 추첨)

가점제에서 빠지는 사람: 집 1채가 있는 세대와 2년 안에 가점제로 당첨된 세대는 가점제 대상에서 빠지고 추첨으로만 들어갑니다. 그 밖의 지역 85㎡ 이하에서는 1주택 세대도 가점제에 들어갈 수 있습니다.
가점에서 떨어지면: 따로 신청하지 않아도 같은 단지 추첨 대상에 자동으로 들어갑니다.
점수를 잘못 쓰면: 당첨 뒤 검증에서 점수가 틀리면 부적격 당첨이 됩니다. 신청 전에 청약홈에서 가입 기간과 세대 정보를 확인해 보세요.

가점제는 1순위 안에서만 씁니다. 지역별 1순위 조건은 청약 1순위 조건표에서 확인하세요. 결혼했거나 자녀가 있고 집을 가진 적이 없다면 가점 없이 추첨하는 생애최초 특별공급도 함께 보세요.